Faiz, Altın, Döviz mi? Gayrimenkul Zamanı mı?

Altın yükseldi, faiz düştü, döviz duruldu… Peki sırada ne var?
Yatırımcıların artık sorduğu tek soru şu: Paranın asıl değerini nerede büyütürüm?
Bu yazıda, faiz–altın–döviz üçgeninde kaybolmadan, gayrimenkul yatırımının neden yeniden sahneye çıktığını net rakamlarla anlatıyoruz.

• TCMB politika faizi Temmuz 2025 itibariyle %43 seviyesine indirildi. Gecelik borç verme faizi %46, borçlanma faizi %41,5 düzeyinde.
• TL vadeli mevduat faiz oranları banka bazlı değişmekle birlikte, yılın ilk aylarında %52 seviyelerine çıkmışken şu anda net getiride %43–45 aralığında
• Bu değişim, reel getirilerdeki cazibeyi daha da düşürebilir; mevduatın esnekliği değerlemeyi güçlendirse de, artık faiz oranlarının düşüş trendi daha belirgin bir sinyal veriyor.
• Analistler, enflasyonun Mayıs–Haziran’da gerilemeye devam ettiğini ve TCMB’nin kademeli faiz indirim sürecini sürdürebileceğini öngörüyorlar.

1. Faiz – ₺ Mevduat & KKM

• %43 civarındaki nominal getiriler kısa vadede likit ve güvenli gibi görünse de:
  • Enflasyon (yaklaşık %30–35) nedeniyle reel kazanç sınırlı kalıyor.
  • Faiz getirisinin cazibesi azalıyor: yeniden yatırımda likidite avantajı olsa da değer artışı imkânı bulunmuyor.

Gayrimenkule göre:
Faiz kısa vadede kazanç sağlasa da, gayrimenkul hem kira geliri hem de uzun vadede değer artışı sunarak çift yönlü kazanç modeli oluşturur.

Taktik önerisi:
Kısa vadeli mevduat vadesi dolduğunda, faiz oranları düşmeye devam ederken gayrimenkule geçiş daha stratejik olabilir.

2. Altın – Gram Altın Fiyatları (TRY bazında)

• 2024 sonunda gram altın ~2.970 ₺ seviyesindeydi. 5 Ağustos 2025 itibarıyla ₺4.400 civarında işlem görüyor; bu yaklaşık %48’lik bir artış anlamına geliyor.
• Son aylarda fiyatlar stabil bir bantta hareket ediyor; ani sıçramalar yerini durağan bir görünüme bıraktı.
• Bu, altının hem güvenli liman hem de değer koruyucu özelliğinin devam ettiğini gösteriyor; ancak prim potansiyeli sınırlı olabilir.

Gayrimenkule göre:
Altın, parayı korumak için güvenliyken, sürdürülebilir yüksek getiri potansiyeli sınırlı. Gayrimenkul; kira, enerji verimliliği ve değer artışı ile daha güçlü bir yatırım aracı.

Taktik önerisi:
Altın fiyatları yüksek ve sabitse, uygun fiyatlı gayrimenkul fırsatlarına geçiş yapılabilir.

3. Döviz – USD / TRY Eğilimi

• 2024 sonu – 2025 ortası: TL/USD paritesi 0,0257 – 0,0245 USD bandında (1 USD ≈ ₺38,85 – ₺40,75, 1 TL ≈ 0,0245 – 0,0257 USD).
• 2025 başından beri: USD/TRY ₺39,20 – ₺40,70 aralığında, dalgalanma düşük.

• Döviz korumalı yatırımlar cazip, ancak kurun dengede kalması yüksek TL getirisi için ek strateji gerektiriyor.

Gayrimenkule göre:
Yurtdışı gayrimenkul yatırımları veya yurt içindeki döviz bozdurarak yapılan alımlar, kur korumasıyla birlikte değer artışı potansiyeli sunuyor.

Taktik önerisi:
Dövizle yatırım yapıyorsanız; yurtdışı projeler, TL yatırımcı içinse bozdurduğunuz dövizle cazip gayrimenkul projelerine yatırım yapılabilir.

🔁 Stratejik Karşılaştırma Tablosu

Genel Perspektif:

Gayrimenkul, çift yönlü bir kazanç aracıdır: Hem kira getirir, hem değer kazanır. Faiz, altın ve döviz kısa vadede likidite ve güven sunarken, uzun vadede büyüme potansiyeli gayrimenkulde daha güçlüdür.

Sonuç & Yatırımcıya Mesaj

• Faiz, altın ve dövize yönelen yatırımcılar bugün likidite ve hızlı getiri elde ediyor ama paranın büyüme potansiyelini sınırlı tutuyor.
• Gayrimenkul sektöründe, özellikle nakit satın alımlar, pazarlık gücü ve değer artışı perspektifiyle daha güçlü pozisyon sağlıyor.

Mevduat sonrası ya da değerlenen altın ve döviz bozdurularak yapılacak gayrimenkul yatırımları pazarlık gücü, nakit avantajı ve prim potansiyeli ile daha yüksek getiri fırsatı sunuyor. Bu dönüşü doğru zaman, doğru lokasyon ve doğru mülk ile değerlendirmek için alanında uzman bir gayrimenkul danışmanından profesyonel destek almak, yatırımınızın sadece değerini değil, hızını da artırır. Bugünün pazarlık fırsatlarını, yarının prim potansiyeline dönüştürmenin en akılcı yolu budur.

Tuğba Devrim Uzüğüten